逢甲套房  西屯買屋 / 西屯買房 - 豐原王牌房仲只要逢甲5中科科在租客就不會少

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：62.69 萬/坪
地址：台中市西屯區西安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：十全福星
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：7.944 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.879 坪
附屬建物面積：1.065 坪
土地面積：2.259 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：逢甲大學
鄰近公園：文修公園
生活機能：逢甲夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段極佳：位於逢甲商圈核心，鄰近逢甲大學與中科，生活機能與交通均便利。 2. 租金需求穩定：學生與上班族租賃市場龐大，空置風險相對較低。 3. 即租即用：房屋已全室更新裝潢，買後無須額外投入裝修成本，可快速產生租金效益。 4. 獨用設施：擁有獨立洗衣及曬衣空間，符合現代租戶對隱私與便利性的需求。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價約 62.69 萬/坪，在屋齡近 30 年的房產中價格不具優勢。 2. 建物老舊：屋齡已達 28 年，未來可能面臨設備老化和維修成本增加的問題。 3. 樓層無電梯：位於 4 樓/7 樓，若未加裝電梯，搬運與日後居住便利性可能受限。 4. 坪數較小：總坪數約 8 至 11 坪（數據有落差），空間有限，長期自住舒適度較低。
機會	1. 投資回報率：適合以收租為主要目的的買家，租金回報可能優於資本增值。 2. 區域發展：西屯區與中科持續開發，周邊人口穩定流入，有利於長期持有價值。 3. 租賃市場：逢甲夜市與學區的旺度，使得該地段在租屋市場始終保持高流通性。
威脅	1. 房價波動：整體房市若遇冷，老舊小宅的保值性可能不如新推建案。 2. 流動性風險：高單價與老屋結合，未來轉手時可能面臨買家挑剔或貸款成數受限的問題。 3. 租務競爭：同區類似產品供過於多，若租金上漲過高，租客選擇面廣，可能導致空窗期拉長。

物件評論

此物件屬於典型的「收租型投資標的」，對於以資金增值為首要目標的買家而言，其單價偏高且屋齡老化是明顯劣勢；但若您的購屋目的是追求穩定的現金流租金報酬，則具有相當吸引力。

購買建議： 若您擁有穩定現金流且看好逢甲周邊長期租屋需求，此物件值得考慮，主要理由在於地段為王，學生與上班族群體帶來的租賃需求非常剛性，且房屋現況已裝修完成，能省去中介與整修成本，快速開始產生收益。然而，若您是規劃自組小家庭或期待短期房價大幅增值，則建議審慎評估其單價合理性及轉手難度。

問與答

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豐原王牌房仲

鄭侑惟(仲介，收取服務費)

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您好，我是王牌房仲侑惟，專注於豐原、神岡及后里地區的透天厝、大樓及土地交易。雖然我在這個行業的經驗僅有一年，但我的誠實和負責任的態度使我在短時間內成交多組客人。我相信，細心的服務是成就客戶滿意的關鍵，因此我始終用專業的眼光和熱情的心態，幫助客戶找到最適合的家或順利出售房產。

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